2月13日，国统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据自大，1月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下降。

对此，58安堵客盘考院院长张波经受期间周报记者采访时称，1月70大中城市房价不竭结构调度、筑底开导的中枢特征，举座房价虽未解脱普跌形势，但需求端韧突显、运动端积信号增多，举座楼市正向企稳开导过渡，战略托底与商场自觉开导的双重作用渐渐清爽。尤其是1月中枢城市二手房最初企稳，是战略成分和商场信心开导共同作用的成果。

在70城中，上海的新址价钱环比抓平，散伙了此前麇集43个月的环比高潮；而二手住宅面，上海房价环比下降0.4，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海华夏地产资分析师卢文曦觉得，近期上海旧改力度加强、战略抓续开释暖意，给相识商场来回提供积匡助。跟着挂量抓续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

上海新址价钱环比抓平，43个月连涨记载被散伙

国统计局数据自大，1月份，线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3，降幅与上月雷同；二线城市环比下降0.3，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4，降幅与上月雷同。

同比面，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分辩下降2.9和3.9，降幅分辩扩大0.4个和0.2个百分点。

就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下落的城市数目则有62个，比上月增多4个。

上海易居房地产盘考院院长严跃进对期间周报记者默示，1月份属于来回的淡季，春节前各地新址的盘和营销责任，主要以消化库存房源为主，新的名堂少，万般扣头让利的惠依次较多。跟着后续质新盘的供给，房价高潮的城市数目会有上升的积态势。

在盛大城市中，上海直是宇宙新址价钱的头羊，此前价钱指数已麇集43个月环比高潮。不外，本年1月份，这势头并未不竭，新址价钱环比抓平。

卢文曦分析称，1月份上海新址成交呈现低位运行态势。笔据上海华夏地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平米，环比减少38.6。从来回节拍来看，呈现开低走的形势。基于年末冲刺的惯，周成交还在12万平米水平运行；而后跟着供应渐渐缩减，成交也同步下行；受端名堂成交降温影响，后周莫得出现翘尾行情。

“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中不错看出，钢绞线商场不竭着此前多点吐花形势。该榜单中，单价10万元/平米的楼盘有3个，且名次上不全聚焦在前五，豪宅‘大’的立场有所蜕变；单价3万元/平米-6万元/平米的次名堂来回比较相识。基于来回结构变动不大，新址价钱指数环比抓平。”卢文曦称。

上海二手房成交迎来暖冬，称“小阳春一经稳了”

数据自大，1月份，线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分辩下降0.5和0.6，降幅分辩收窄0.2个和0.1个百分点。

同比来看，线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分辩下降6.2和6.1，降幅分辩扩大0.2个和0.1个百分点。

严跃进指出，二手房商场处于度博弈阶段，1月份二手房价钱指数出现两个积的信号。是，此前麇集4个月70城中通盘城市二手房价钱均下落，但这次却有2个城市出现高潮；二是，各线城市二手房价钱指数出现了比较较着的跌幅收窄态势，充分讲明环比诡计层面的价钱拐点驱动出现。

另据克而瑞监测，2026年1月，宇宙13城二手房成交面积约810万平米，环比上升16，同比增长33，比拟上年月均增长18，成交活跃度显赫提高。

1月份，上海二手住宅价钱下降态势亦有所，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海华夏地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38，同比增多26.69。

卢文曦默示，自旧年11月以来，上海二手房商场成交一经麇集3个月保抓在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬成就。

他觉得，这背后是多成分共同动的成果：面，上海旧改力度加强，不断开释刚需和型需求，带动关连购房群体入市；另面，战略抓续开释暖意，比如撑抓住户换房，退个税战略不竭到2027年年底，季度还有很能够率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保险用房。

卢文曦还指出，上海二手房的挂总量也在链接缩水，降价“盘”案例近两个月很罕有到。房主的预期驱动鼎新，议价空间畸形收窄，部分来回热点的区域以至出现个别跳价成交案例。与此同期，低总价刚需房源的成交周期出现贬低迹象。“这些皆是积信号。从年头的阐扬不错看出中卫预应力钢绞线规格及参数，本年二手房小阳春一经稳了。”